Gayrimenkul dünyasında sıkça duyduğumuz kavramlardan biri olan parsel, özellikle tapu işlemlerinde ve arsa yatırımlarında karşımıza çıkar. Ancak birçok kişi için “parsel nedir?” sorusu net bir cevaba sahip olmayabilir. Tapuda parselin ne anlama geldiğini, arsaların nasıl parsellendiğini ve 2, 5 ya da 10 parsel gibi ifadelerin neyi ifade ettiğini bilmek; doğru bir yatırım yapmak ve hukuki süreçlerde sorun yaşamamak açısından büyük önem taşır. Bu yazımızda, “Parsel ne demek? Tapuda parsel nedir?” sorularına yanıt verecek, ayrıca “parselli arsa” kavramını ve farklı parsel numaralarının ne anlama geldiğini adım adım ele alacağız.
Parsel Ne Demek?
Parsel, en basit tanımıyla kadastro çalışmaları sonucunda sınırları belirlenmiş ve tapuda ayrı bir kayıt altında tutulan arazi parçasıdır. Yani bir arsa ya da tarla, parseller halinde bölünerek resmi kayıtlara geçirilir. Parselin büyüklüğü, şekli ve kullanım amacı; bulunduğu bölgeye, imar durumuna ve ilgili belediyenin planlamalarına göre değişiklik gösterebilir.
Bir taşınmazın “parsel” olarak adlandırılabilmesi için mutlaka resmî ölçüm ve tescil işlemlerinden geçmiş olması gerekir. Bu da parselin hem hukuki hem de teknik açıdan tanımlı bir alan olduğunu gösterir. Parsel kavramı, gayrimenkul alım-satımında, imar planlarında ve yatırım kararlarında temel bir kavramdır.
Tapuda Parsel Nedir?
Tapuda parsel, kadastro paftasında sınırları belirlenen ve tapu siciline kaydedilen en küçük arazi birimi olarak tanımlanır. Yani bir taşınmazın tapuda görülen kimlik bilgisi aslında o parseli ifade eder. Her parselin tapuda bir ada ve parsel numarası vardır.
Ada: Bir bölgedeki parsellerin toplu olarak bulunduğu alanı ifade eder.
Parsel: O ada içerisindeki tekil arsa veya araziyi belirtir.
Örneğin tapuda “Ada: 123, Parsel: 5” bilgisi gördüğünüzde, bunun anlamı 123 numaralı ada içinde yer alan 5 numaralı parsel olduğudur. Bu sistem sayesinde taşınmazlar karışmadan, net bir şekilde tanımlanır ve resmî kayıtlara geçirilir.
Tapuda parsel bilgisini bilmek, bir arsanın sınırlarını, büyüklüğünü ve imar durumunu öğrenebilmek açısından son derece önemlidir.
Parselli Arsa Ne Demek?
Parselli arsa, kadastro çalışmaları yapılarak ölçülmüş, sınırları belirlenmiş ve tapuda ayrı bir taşınmaz olarak kaydedilmiş arsayı ifade eder. Yani imar planında yer alan, ada ve parsel numarasıyla tanımlanmış resmi bir arsa türüdür.
Parselli arsa, yatırımcılar için önemlidir çünkü:
Resmî kayıtlara geçtiği için hukuki açıdan güvence altındadır.
İmar planına göre konut, ticari veya tarımsal kullanım amacı taşıyabilir.
Parselsiz arazilere göre alım-satımı daha kolaydır.
Kısacası, bir arsanın “parselli” olarak tanımlanması, o taşınmazın tapuda kayıtlı ve imar planında belirli bir konuma sahip olduğunu gösterir.
2 Parsel Ne Demek?
Tapuda ya da arsa ilanlarında karşımıza çıkan “2 parsel” ifadesi, ilgili ada içerisinde yer alan ikinci numaralı parseli tanımlar. Yani bu, tek bir arsa değil, ada içerisindeki numaralandırmaya göre belirlenmiş konumu ifade eder. Örneğin 145 numaralı ada içinde “2 parsel” denildiğinde, o adadaki ikinci arsa kastedilir. Bu numaralandırma, arsaların birbirine karışmaması için resmi kayıtlarda kullanılır. Dolayısıyla “2 parsel” ifadesi, arsanın niteliğini değil, sadece kimlik bilgisini belirtir.
5 Parsel Ne Demek?
Tapuda geçen “5 parsel” ifadesi, ilgili ada içerisinde beş numarayla kayıtlı olan parseli belirtir. Bu ifade, arsanın büyüklüğü ya da kullanım amacıyla ilgili doğrudan bilgi vermez; yalnızca kadastro kayıtlarındaki sıra numarasını gösterir. Örneğin bir yatırımcı, 250 ada 5 parsel ifadesini gördüğünde, bu bilginin o adada yer alan beşinci taşınmazı işaret ettiğini anlamalıdır. Dolayısıyla “5 parsel” dendiğinde, tapuda tanımlanmış sınırları belli, beş numara ile kayıt altına alınmış bir arsa kastedilir.
10 Parsel Ne Demek?
“10 parsel” ifadesi, belirli bir ada içerisinde on numara ile kayıtlı olan parseli anlatır. Bu tanım, taşınmazın büyüklüğünü ya da imar durumunu doğrudan açıklamaz; yalnızca resmi kayıtlardaki kimliğini belirtir. Örneğin bir tapuda “Ada: 320, Parsel: 10” yazıyorsa, bu 320 numaralı ada içinde yer alan on numaralı parseli ifade eder. Böylece hem alıcı hem satıcı, söz konusu taşınmazın sınırlarını ve konumunu net bir şekilde görebilir.
Parsel kavramı, gayrimenkul dünyasında hem hukuki hem de yatırım açısından temel bir yere sahiptir. Tapuda yer alan parsel numaraları, bir taşınmazın kimliğini tanımlayarak sınırlarının ve yerinin net bir şekilde anlaşılmasını sağlar. İster parselli arsa almayı düşünün, ister tapudaki parsel bilgilerini öğrenmek isteyin, bu kavramın ne ifade ettiğini bilmek atacağınız adımların güvenli ve bilinçli olmasına yardımcı olur.
Whatsapp Hattı
